央行:房地产供求关系发生深刻变化 “边际优化空间”可能在哪里?

导读: 引言 中国人民银行发布了《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出,当前我国房地产市场出现了一些新的变化,供求关系发生了深刻变化,房价走势也出现了一些新趋势。

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引言
 
中国人民银行发布了《2023年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出,当前我国房地产市场出现了一些新的变化,供求关系发生了深刻变化,房价走势也出现了一些新趋势。
 
房地产市场是中国经济的重要组成部分,对于国家的长期发展具有重要影响。近年来,随着房地产市场的调整和变化,房地产供求关系也发生了深刻的变化。以下是央行对于房地产供求关系变化的观测和思考:


 
金融端继续发力支持“保交楼”
 
央行明确表态,今年下半年将加大力度进一步支持“保交楼”。
 
邹澜指出,2021年下半年以来,金融部门配合有关部门加大保交楼支持力度,保持房地产重点融资渠道稳定,加快推动行业风险出清。邹澜介绍,一是加大金融支持保交楼,配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款。设立2000亿元保交楼贷款支持计划,引导商业银行积极提供配套融资,有力推动各地项目复工建设。
 
值得关注的是,7月10日,中国人民银行、金融监管总局联合发布通知,将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底,引导金融机构继续对房企存量融资展期,加大“保交楼”金融支持。结合“保交楼”工作需要,将2000亿元“保交楼”贷款支持计划期限延长至2024年5月底。
 
同时,邹澜也表态“保交楼”涉及的贷款可能存在一定风险,但是整体可控。他表示:“对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款,由于按照现行法律规定,会优先保障购房群众利益,这部分贷款可能面临一定风险,但占总量的比重非常低、风险可控。房地产开发贷款余额13万亿元左右,其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元,还款有保障。开发企业承贷6万亿至7万亿元,因为部分开发企业出现困难,不良率有所上升,但与银行贷款总量相比很小。”


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