房贷提前还款大幅增加 央行回应:支持自主协商变更合约

导读: 国务院新闻办公室今日举行新闻发布会,介绍2023年上半年金融统计数据情况。中国人民银行货币政策司司长邹澜在会上表示,按照市场化、法治化原则,人民银行支持和鼓励商业银行与

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国务院新闻办公室今日举行新闻发布会,介绍2023年上半年金融统计数据情况。中国人民银行货币政策司司长邹澜在会上表示,按照市场化、法治化原则,人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

邹澜介绍,个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关,还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元,对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点,这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化,居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

“这种现象对住房需求并不构成影响,它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点,但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的,前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上,这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。”邹澜说。

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