北上广深二手房价格降了，各等级城市新房价格涨幅回落

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6月15日，国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在经历了一季度的复苏行情后，4月起市场恢复动力开始减弱，5月再次延续下行态势。根据国家统计局数据，5月份，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

各等级城市新房价格涨幅回落

从新房看，各等级城市房价涨幅全线回落。国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比4月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比4月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由4月上涨0.2%转为持平。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，新房价格环比涨幅连续2个月回落，主要还是当前的楼市成交的波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年5月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：湛江、太原、济南、韶关、吉林、三亚、石家庄、成都、兰州、北海(泸州，新建商品住宅价格环比涨幅与北海相同)。

其中，湛江新建商品住宅价格环比上涨0.8%，涨幅居70城之首；太原、济南、韶关新建商品住宅环比均上涨0.7%；吉林、三亚新建商品住宅则环比上涨0.6%。

从新房价格环比下跌的城市来看，5月份，有24个城市新建商品住宅销售价格下降，较4月份增加了17个，降幅最大的10个城市分别是：大理、宜昌、南充、遵义、济宁、桂林、惠州、丹东、昆明、金华(南京、大连，新建商品住宅价格环比涨幅与金华相同)。

一线城市二手房价格由涨转跌

从二手房来看，二手房价格环比由正转负。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由4月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由4月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，整体来看，70城二手住宅价格环比下降0.23%，二手房价格环比在经历了3个月的正增长后止升转降。从各等级城市来看，各等级城市价格全线下滑。其中，一线城市北上广深价格也全部呈现下降态势。二手房市场下行压力加大，主要还是置业信心不足，对后市预期不高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，一季度市场回升以后，更多的业主选择挂牌，有换房需求，也有一部分是套现需求，豪宅挂牌量也在明显攀升。其中，北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，为了尽快出手，很多业主选择多次下调挂牌价，导致京沪下跌幅度更大。同时，新房入市项目增加，且选择低于二手房价格出售，导致需求被分流。

一线城市中，上海二手房价格降幅最为明显，环比下降0.8%。综合70城数据来看，70个大中城市中，二手房价格降幅最大的10个城市分别为：上海、济宁、厦门、宜昌、安庆、温州、徐州、兰州、南京、沈阳(北京，二手住宅销售价格降幅与沈阳相同)。

根据国家统计局披露的数据，5月份，二手住宅销售价格环比上涨的城市为15个，其中涨幅前十的城市分别是：昆明、韶关、桂林、三亚、南充、天津、太原、成都、长沙、湛江(泸州，二手住宅销售价格涨幅与湛江相同)。

陈霄提到，随着一季度积压需求释放殆尽，市场再次进入缓慢的弱修复周期。地方城市仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求，同时部分城市需警惕下行风险。

陆骑麟认为，“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变，核心城市需求超六成的需求为置换，“先卖后买”购房流程中带押过户等政策还需全面推广。

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