杭州102个刚需小区，30%价格跌回2017年！老小区的情况最为严重

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刚刚过去的5月，杭州市区（含富阳、临安）二手房共成交了7620套，环比4月的7636套基本持平。看似平稳的背后，要归功于个别非住宅项目的集中过户签约。

钱报美好生活研究院统计了5月有成交的部分小区价格，近30%的小区价格已经跌回了2017年的水平。

最后一周非住宅签约“爆发”

杭州贝壳研究院的数据显示，5月非住宅二手房成交量占比达到了17%，而往常的占比都在10%以内。

杭州贝壳研究院的工作人员告诉记者，5月底，有个别非住宅项目进行了集中的过户签约。其中迪凯金座和浙大森林两个项目5月的签约量都在100套以上。

撇开非住宅集中签约的因素，5月二手房成交量相比4月仍在下滑。

临安投资客大量抛售

5月成交的热门住宅小区中，临安的越秀星悦城占比第一，成交了17套，签约均价约16175元/㎡。

数据来源：杭州贝壳研究院

透明售房网上的一房一价显示，越秀星悦城新房时期的单价都在2万元左右，如今的二手房成交均价相比新房时期跌了约20%。越秀星悦城的挂牌量也很高，贝壳App上就有465套挂牌房源，挂牌单价最低的一套仅15083元/㎡。

5月临安区的成交量达到了765套，占比10%。几位熟悉临安二手房的中介经纪人告诉记者，临安“投资客”现在都在抛售。价格降到位了，成交量自然就上涨了，对于在附近上班的刚需购房者来说，临安这些低价二手房之中有不少捡漏的机会。

5月热门住宅小区中，仅有一个高端改善小区上榜，那就是奥体的红盘杭州壹号院，共成交了13套，其中5月31日签约的一套222㎡，成交单价高达12.8万元。

5月千万级豪宅晓风印月成交了4套，候潮府、壹品、柳岸晓风等也有2-3套成交。

30%刚需小区价格跌回2017年

成交量低迷，挂牌量高企，“以价换量”成了如今不少房东尽快变现的出路。因此，二手房的价格也就一路下跌，其中老小区的情况最为严重。钱报美好生活研究院统计了5月有成交的102个刚需小区的价格，并与2017年小区整年的成交均价对比，发现至少有30%的刚需小区的价格，已经跌回了2017年。

注：一、以上数据来源于透明售房网、钱报美好生活研究院，统计为2023年5月二手房成交均价,2017年二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

价格跌回2017年的小区，大部分是老小区。像大关小区、朝晖小区、采荷小区、近江家园、古荡新村等，5月的成交均价基本与2017年的成交均价持平。

其中，大关南九苑5月成交均价为27670元/㎡，相比2017年的成交均价28154元/㎡，还有约1.72%的跌幅。大关的东一苑5月成交均价是27950元/㎡，相比2017年的成交均价28173元/㎡也有约0.79%的跌幅。大关的二手房经纪人告诉记者，大关小区在老小区中位置不算核心，房源面积也普遍偏大，因此在二手房市场的流通性很差。