万科郁亮:中国楼市既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”

导读: (记者 庞无忌)中国龙头房企万科董事会主席郁亮31日在该公司2022年业绩会上对房地产市场形势等问题进行了回应。他认为,房地产市场既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”,新房需求“

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  中新社北京3月31日电 (记者 庞无忌)中国龙头房企万科董事会主席郁亮31日在该公司2022年业绩会上对房地产市场形势等问题进行了回应。他认为,房地产市场既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”,新房需求“上有天花板,下有保底线”。

  郁亮认为,从万科的视角来看,市场仍然处于温和恢复的阶段。2月份主要城市房地产市场销售量与1月相比确实出现较明显的回升。

  原因主要来自四方面:一是去年12月、今年1月的部分需求积累至2月集中释放;二是今年春节较早,对1月成交有影响;三是房地产政策环境较为友好,从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策,市场信心有所回升;四是房价确实有所下降,对自住需求而言性价比提高。

  但他认为,从1-2月整体来看,一、二线城市新房成交量同比上升7.2%,这一增速谈不上“狂飙”。同时,3月以来的周均成交比2月高点回落了6%左右,但3月新房成交水平仍超过了2022年绝大部分时间,因此也没有“倒春寒”,市场还在温和复苏的轨道上。

  从中长期来看,中国新房市场还有多大潜力?郁亮认为,新房需求方面可谓“上有天花板,下有保底线”。一方面,国内城镇人均住房面积已达40平方米,加之,近几年大规模建设的住房也在陆续交付,在大量的供应下,新房市场需求无法再回到2021年历史峰值。另一方面,在外部环境不发生突发性变化的情况下,一段时间内市场仍能保持12亿平方米左右的需求。

  房地产开发企业的机会在哪?他认为,房地产行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖的阶段。他表示,万科将在牢守安全底线的前提下,继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。

  郁亮认为,新发展阶段下,经营性不动产对投资者的吸引力在明显变强。郁亮称,从中长期看,万科经营服务业务处在增长轨道上,整体收入今年会保持两位数增长,对集团贡献更多的正向盈利。(完)

【编辑:唐炜妮】 丝瓜网 crfgs.com