国是观察团丨为了治好“装修恐惧症”，一种新职业出现了

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　　文/杨宏伟

　　水电线路，理不清！报价预算，看不懂！还记得这种被装修支配的恐惧吗？

　　相信不少购房者都有这样的经历：还没来得及享受置下房产的喜悦，又陷入装修的“深水”之中，踩着各种坑苦恼不已。

　　为了治好“装修恐惧症”，一种新职业出现了——验房师。《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》将验房师纳入其中，这也是房地产领域唯一的新增职业。他们的工作说起来很简单：帮房子“看病”，为业主“排雷”。

　　精装修楼盘就像“开盲盒”

　　验房师被比喻为“房屋医生”。一个装着电源检测仪、尺子、锤子等几十个工具的工具箱，就是他们的“出诊箱”。从墙体平整度、房屋实际面积、水电走线，到瓷砖质量、门窗牢固程度等细节，验房师都会一寸一寸地为购房者检查质量，排查隐患，并出具现场验房记录报告，业主可以拿着这份报告要求开发商和装修公司一一整改。

　　这些隐患，往往是一些“暗病”，不易发觉。

　　赠送精装修的楼盘受到许多购房者青睐，但精装修真的“精”吗？“90后”验房师金正峰告诉中新社国是直通车，开发商送的精装质量往往不好不坏，不过要想遇到高质量精装修，就像“开盲盒”，需要点运气，否则可能会“货不对版”。

　　比如，赠送的精装修材料和品质跟当初看的样板房可能并不一致。金正峰说，现在一、二线城市的新房之所以很少有毛坯房，就在于精装修也是开发商盈利的一环，他们将五金配件、油漆、电器、门窗柜等一层一层承包下来，带动了很多“副业”。有些负责人再从中“抽抽水”，交付的房子跟当初的承诺可能天差地别，这也是很多业主会统一维权的原因。

　　再比如，精装修的新房有一块地板发黑，别不当回事儿，背后可能藏着大问题。

　　一位请了验房师的网友在社交网站分享了这样的经历：自己购买了开发商精装的新房，验房师发现有一块地板发黑，经检查起因是藏在洗手台抽屉里的一个角阀没有拧紧，判断在施工前期就已经陆续有水泄漏。就这一个小小细节，拯救了家里大面积的地板和柜子。

　　金正峰介绍说，单就地面这一项而言，每一块瓷砖是否有磕碰、开裂、空鼓、不平整现象，不仔细查验很容易出现漏网之鱼。一个当初的小问题久而久之不去重视，很有可能酿成大隐患，运气不好的话甚至有可能伤到人！一般验房师验出来的问题都是可以整改的，开发商整改效率和意愿是事情解决的关键。

　　目前验房市场价比较公开透明的，大约4元钱/平方米。金正峰特别提醒，不要选择明显低于市场价的“低价验房”，这样的师傅往往很“随意”，验房时间也过短，容易遗漏诸多问题。

　　验房=“找茬儿”？

　　然而，验房师也并不受所有人待见，有时候甚至要受“夹板气”。

　　来自北京“守护家”验房机构的资深验房师刘小建对此有些无奈。他向国是直通车表示，业主、开发商、验房师之间，是甲方、施工方、质检方的关系。验房师的工作常被开发商视为“找茬儿”，而业主作为房产交易中的弱势方，对验房师的公平性也有一定质疑，因此三者关系可能非常紧张。

　　刘小建还记得，在一次验房中，开发商前期非常欢迎业主带着验房师上门，但是3天后，他们发现验房师的检查细致且严苛，便开始给验房工作增加阻力，甚至禁止验房师进入小区。

　　验房工作算“找茬儿”吗？刘小建并不这样认为。在他看来，这项工作既维护业主权益，同时也维护了开发商权益。比如，曾有部分业主无视国家验房标准，要求验房师将不存在的问题记录下来，这样的现象对开发商而言同样有失公平。

　　在刘小建眼中，一个合格的验房师，应该是二者之间的“一杆天平”。但如何保证这杆天平不向任意一边倾斜？

　　全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌对国是直通车表示，验房师能够促进房产交易更真实、公开、透明，帮助消费者买到或租到满意的房子，对房产开发商而言也是一种鞭策。保障验房师的公平性，就要保证其独立性。

　　“一个合格的验房师，专业标准和道德标准缺一不可。”顾云昌同时指出，一个新职业的发展不是一蹴而就的，将验房师培育成真正的“正规军”，未来还需要国家继续健全法律法规，规定严格从业底线，建立统一培训标准、教材及考试标准。

　　怎样成为验房师？

　　前文提到的刘小建进入验房师行业源于偶然。他有工程管理技术专业背景，过去曾从事装饰行业，一次帮收房的朋友检查房子，感受到市场对验房的需求，于是接触到这一领域，一干就是十多年。

　　他介绍说，目前验房师的工作分为精装修验收和毛坯房验收两大块。前者需要熟知装饰工程标准和装饰工程基础知识，后者还需要懂得消防、土建等建筑专业知识。国是君在招聘平台搜索“验房师”发现，目前正在招聘验房师的雇主多为民营物业服务公司和房地产中介公司，学习建筑相关专业和有施工装修监理经验的人才更有优势。

　　对于想入行当验房师的网友，刘小建特意提醒，目前入行门槛并不高，且招聘单位一般可免费培训，但一些打着验房师培训旗号的机构开出近万元学费，要警惕被这些机构“割韭菜”。

　　尽管目前整个行业通用的培训标准尚未出台，但2022年10月27日，人社部职业技能鉴定中心、中国房地产业协会已联合启动了《验房师国家职业标准》编制，这给验房师从业人员真正成为“正规军”增添了希望。

【编辑:宫宏宇】 丝瓜网 crfgs.com