山东发文支持居民刚需、改善性购房，已有六市出台楼市新政

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　　2月6日，据《齐鲁网·闪电新闻》，为切实满足广大人民群众合理住房需求，近日，山东省聊城市住建局、市总工会、市财政局等9部门联合发布关于支持居民改善住房合理需求的意见。

　　新政显示，对二孩三孩家庭在市主城区购买新建商品住房的，财政发放3万元/套的购房消费券。

　　同时，实施契税补贴政策。对于在市主城区新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，面积为90—144平方米的，实际缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，按照差额部分的20%发放消费券。

　　在提高多子女家庭公积金贷款额度方面，单缴存职工最高贷款额度由24万元提高至27万元，双缴存职工最高贷款额度由40万元提高至45万元。

　　政策还提及，首套房最低首付款比例为20%。对在市主城区群(团)购本政策出台之前已经取得预售许可的新建商品住房，财政发放3万元/套的购房消费券，鼓励开发企业给予不低于个人总房款3%、不高于个人总房款10%的优惠(以上政策需要在同一个项目内一次性购买20套以上，有效期至2023年5月底)。对在市主城区群(团)购本政策出台之后取得预售许可的新建商品住房，财政发放4万元/套的购房消费券，鼓励开发企业给予不低于个人总房款3%、不高于个人总房款10%的优惠(以上政策需要在同一个项目内一次性购买不少于1个单元且不低于54套，有效期至2023年12月底)。

　　已有六市出台楼市新政

　　除了山东聊城，近日山东多市出台楼市新政支持支持刚需、改善群体购房。

　　2月5日，据山东省人民政府官网，山东省人民政府印发《关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单(第二批)的通知》。

　　在加快恢复和提振消费方面，《通知》提到，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通过适当方式予以支持。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。对多子女家庭购买首套自住住房的，允许各市适当上浮公积金可贷额度。

　　据澎湃新闻不完全统计，1月以来，已有山东聊城、山东临沂、山东东营、山东威海、山东济宁、山东济南等多市出台楼市新政。

　　下调首付比例支持刚需、改善群体购房

　　在对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房支持上，东营市住房公积金管理委员会近日印发《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》，自2023年2月4日起，购买首套自住住房的，首付款比例由30%降低为20%；购买第二套自住住房的，首付款比例由40%降低为30%。同时，月还款额与月收入比上限由50%提高到60%。

　　同时，调整贷款额度。职工家庭购买第二套自住住房的，贷款额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40万元，两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元。

　　临沂亦发布《临沂市住房公积金中关于抓好住房公积金贷款相关政策落实的通知》，自2023年2月4日起，在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%。对符合条件的新市民，在住房公积金贷款审核和还贷提取等方面实行同城化待遇。

　　2月5日，威海市发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》显示，下调首套住房首付比例。购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%。按照政策，职工在威海市新购自住住房支付首付款后可提取公积金，并可同时申请公积金贷款。

　　提高多孩家庭贷款额度

　　新政对多孩子女家庭公积金贷款购房也给予支持。威海市新政显示，提高多孩家庭贷款额度。有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。

　　临沂市则明确，自2023年2月4日起，符合国家政策生育二孩、三孩及以上的职工家庭，在临沂市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度二孩家庭提高10万元(单缴存职工贷款额度上限60万元，夫妻双方缴存贷款额度上限90万元)，三孩及以上家庭提高20万元(单缴存职工贷款额度上限70万元，夫妻双方缴存贷款额度上限100万元)。

　　另据济南住房公积金中心网站1月10日消息，济南市发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。按照相关贷款政策，二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元；三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。

　　此外，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在济南限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

　　此前，山东泰安、潍坊等地均已在2022年四季度调整公积金相关政策。

　　用足用好最新政策工具，同步激活新房和二手房市场

　　据山东省住房和城乡建设厅披露的数据，2022年山东新建商品房网签成交1.28亿平方米，居全国第一、占全国11.4%；新建商品房每平方米均价8440元，基本保持稳定，其中，烟台、青岛新建商品房网签面积同比分别增长11%、2%。制定实施“保交楼稳民生”若干措施，216个逾期住宅项目复工，交楼15115套，居全国首位。今年，山东将因城施策、一城一策，从供需两端协同发力，激活新房和二手房市场。

　　今年1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议在山东大厦召开。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在报告中提到，今后五年，房地产业向新发展模式过渡要取得显著进展。坚持“房住不炒”定位，因城施策稳地价、稳房价、稳预期，提升住房品质，加快住房供给侧结构性改革，房地产业实现良性循环和健康发展。

　　对于2023年的具体工作，报告中明确，各地要进一步落实城市政府主体责任，一城一策、分类调控，用足用好最新政策工具，从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场，促进住房消费合理需求平稳释放。大力提升住房品质，引导房企创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，促进改善性住房消费。举办头部房企负责人及专家高端研讨会，共同探讨房地产业新发展模式。