玉米须泡茶，用干须还是鲜须？好多人都做错了，难怪不好喝

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中新经纬客户端 2 月 19 日电 ( 董湘依 ) 最新房贷利率数据出炉！18 日，融 360 发布的报告显示，2019 年 1 月全国首套房贷款平均利率为 5.66%，环比上月下降 0.35%，为连续两个月回落。从城市来看，1 月共有 7 个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在 1 月央行 " 定向降息 " 刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。报告进而预测，后期房贷利率有望继续下行，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

全国首套房贷利率连续两月下降

融 360 报告监测数据显示，2019 年 1 月份，全国首套房贷款平均利率为 5.66%，环比上月下降 0.35%，为连续两月回落；同比上升 4.24%，去年 1 月首套房贷款平均利率为 5.43%。

资料图：楼盘。 中新经纬摄

报告认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。" 从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。" 融 360 大数据研究院分析师李唯一表示。

不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。 ( 中新经纬 APP )

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作者：张猛